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降息!央行放水1.7萬億!疫情下的樓市幾大預測應驗了

  • 2020/2/6 15:45:09
  • 來源:www.624196.live
  • 編輯:豐城房地產網
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央行放水1.7萬億!逆回購降息!2月LPR有望降息,這將直接給你減少房貸!

疫情下的財政政策方向將深刻影響經濟!影響樓市!

連續放水!央行1.7萬億逆回購!

繼2月3日央行開展1.2萬億逆回購操作,實現流動性凈投放近1500億,且逆回購“降息”10個基點后,2月4日,央行繼續開展巨額逆回購操作。

公告稱,今日開展5000億元逆回購操作,其中,14天期逆回購1200億元,7天期逆回購3800億元。因今日有1000億元逆回購到期,當天實現流動性凈投放4000億元。

也就是說,開市前兩日,央行已累積向市場投放流動性1.7萬億元,實現流動性凈投放近5500億元,銀行體系整體流動性比去年同期多超萬億元!


2月LPR有望下調 直接減少你的房貸

昨日逆回購中標利率下行10個基點也實屬罕見,體現出央行穩定股市的政策意圖。此次逆回購利率“降息”有兩個特別之處:

一是一次性降幅10bp,二是在中期借貸便利(MLF)利率下調之前先行調降。同時,有分析指出,2月中旬新作MLF亦有望“降息”,從而帶動LPR報價下調,推動實體經濟融資成本進一步下行,穩定經濟發展。

當看到有地區呼吁房東減免房租的時候,誰來給身為房奴的房東減免一下房貸呢?

至少讓降息來的更早一點,力度更大一點!

財政減免!補助補貼!國債支持!疫情下財政政策這樣走!

罕見的連續降息一旦成真,在疫情下的樓市幾大預測之一就算應驗:減稅、降息、財政補貼箭在弦上。

當然,樓市是經濟的重要組成部分,財政政策也是最核心的影響。以史為鑒,很多人拿今年的樓市去對比2003年非典期間的樓市,那么我們先來看看,非典期間,我國的財政政策如何?

2003年非典期間,財政政策方面,我國主要通過財政減免、補助補貼、國債支持三類支持措施抗擊非典。

任澤平:這次疫情對經濟影響程度將大于2003年非典

對樓市影響完全不同 2003年樓市是小鮮肉 2020年樓市已是中年

數據來源:國家統計局,CREIS中指數據

所處階段不同:2003年SARS疫情爆發時,樓市猶如上升期的小鮮肉,市場規模較小,需求旺盛,銷量持續快速擴張,1999-2009年商品房銷售面積復合增速超20%,在房地產內在增長動力推動下,SARS疫情的短期擴散影響力較小。

17年過去了,2019年商品房銷售面積達17.2億平米,是2003年市場規模的5.1倍,銷售金額亦超2003年的20倍,相較于當年的小鮮肉,樓市現狀猶如人到中年,發展速度不及2003年。

高位橫盤。開發商亦是如此,從百億房企到千億房企,還是從千億房企到萬億房企,哪個難度更大?毫無疑問,高處不勝寒。

但是這并不意味著樓市就沒戲了。房地產仍然是經濟發展的穩定器、壓艙石,仍然具備較強韌性。在經濟下行壓力增大的時候,能拉動消費的都是新的經濟增長點。抓住老鼠就是好貓。

買房的需求只是被延遲了,但是并沒有憑空消失。我們只需要問一個問題,房價現在是在上漲周期嗎?調控三年什么樣的房子降價了,什么樣的房子漲了?心里沒點數?

疫情下的樓市幾大預測

好的,現在說下疫情下樓市的幾大預測:

1、洗牌開始,現金流扛不住的降價賣房會在一季度出現,房企會很難,不排除受疫情影響,有人出現斷供賣房。所以無論什么時候,現金流都是最重要的,你不知道黑天鵝何時會來,杠桿量力而行。危機是硬幣兩面,別人拋房,你有沒有實力接?

2、樓市小陽春缺席,樓市下行將更多地集中在今年上半年,特別是一季度。

3、福禍相依,經濟下行,寬松的財政,穩健的貨幣政策,靈活的因城施策,全力挽救經濟。

4、疫情較為嚴重的省市,房地產市場需求受到的抑制也將更加明顯。這次疫情是對城市管理者的一次實力測試,城市未來紅利也看主政官的操盤,搶人大戰重新洗牌,城市軟實力,科教文衛全是核心競爭力!

5、學區房、金三銀四都將受到影響,但只要活下去,下半年會比上半年好很多!2020年,小康之年,原本要花6分力氣完成的目標,現在要花9分力氣去完成。

今天立春,沒有一個冬天不可逾越,沒有一個春天不曾到來,櫻花會開,春天會來。重新審視我們與自然、與家人、與社會的關系。眼里有光,腳下有路!加油,給你自己打氣!

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